پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان به معنای انجام معامله خرید آپارتمان در فاز قبل از آن است که ساخت و ساز آن به پایان رسیده باشد. این عمل به این معنی است که شما پولی را پیش پرداخت می کنید تا بتوانید بعداً با انجام معامله عملیات پرداخت مالی را انجام دهید و آپارتمان را به دست آورید.

در قسمت بعدی به توضیح بیشتر درباره پیش خرید آپارتمان و روش عملکرد آن پرداخته می شود:

1. چگونگی عملکرد پیش خرید آپارتمان

در ابتدا افرادی که قصد خرید آپارتمان دارند با یک شرکت ساخت و ساز تماس می گیرند و اطلاعات لازم در مورد پروژه شامل موقعیت، اندازه، تعداد اتاق، امکانات و قیمت را می گیرند.

سپس شرکت برای آنها یک قرارداد پیش خرید آماده می کند که شرایط و قوانین آن را برای شخص بازگو می کند. در این قرارداد نوشته می شود که شخص باید چه مقداری پیش پرداخت کند، چگونه پرداخت خواهد شد، تاریخ تحویل آپارتمان، شرایط فسخ قرارداد و سایر جزئیات.

بعد از امضای قرارداد پیش خرید، شخص می بایست مبلغ معینی را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کند. این مبلغ ممکن است 5 تا 30 درصد از قیمت کل آپارتمان باشد و می تواند به صورت نقدی یا بانکی پرداخت شود.

پس از اعلام تاریخ تحویل، باید مبلغ مربوط به تفلیس زمین و رسیدن به وضعیت بهره برداری یا گواهی نامه (تحویل) آپارتمان به سازنده پرداخت شود. در این مرحله، آپارتمان به شما تحویل داده شده و شما باید به باقی مانده مبلغ (تضمینی) همراه با هزینه های اضافی دیگر پرداخت کنید.

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

2. مراحل انجام پیش خرید آپارتمان

طبق روال عمومی، مراحل انجام پیش خرید آپارتمان  (PRE SALE APARTMENTS ) به شرح زیر است:

– بررسی و انتخاب پروژه
– مشاوره با متخصصان املاک و مشاوران املاک در مورد شرایط پیش خرید
– امضای قرارداد پیش خرید
– پرداخت پیش پرداخت
– پرداخت تفلیس زمین و رسیدن به وضعیت بهره برداری یا گواهی نامه آپارتمان برای سازنده
– پرداخت باقی مانده مبلغ همراه با هزینه های اضافی دیگر پس از تحویل آپارتمان

3. مزایای پیش خرید آپارتمان

– از آخرین شرایط خرید آپارتمان بهره مند می شوید
– قیمت پیش خرید معمولاً پایین تر از قیمت نهایی است
– این روش، ریسک سازنده درباره قیمت و روند بازار را کاهش می دهد و به اطمینان مشتریان در مورد خرید آینده کمک می کند
– پیش خرید آپارتمان برای خریدارانی که نسبت به تحویل آپارتمان استقرار جدید دارند، پیشنهاد مناسبی است.

با توجه به اهمیت و ارزش موجودیت های مسکنی، همیشه بهترین راهکار و روش پیش خرید آن است. در ادامه به بررسی مزایای پیش خرید آپارتمان پرداخته می‌شود:

 قیمت های مناسب برای بازاریابی و تحلیل بازار

امروزه، پیش خرید آپارتمان یک روش ایده آل برای بازاریابی توسط شرکت ها است. این روش، به شرکت ها اجازه می‌دهد جهت فروش واحد ها، تبلیغات انتشار دهند و برای جذب خریداران، با استفاده از قیمت بازاریابی به روزی عمل کنند. در واقع، این روش به شرکت ها کمک می کند تا در بین رقبای خود، با فروش پیشرو باشند.

 هزینه پایین تر

یکی دیگر از مزایای پیش خرید، هزینه پایین تر است. به این معنی که خرید آپارتمان با پیش پرداخت، به صرفه تر و اقتصادی تر است. در این روش، شما با پرداخت جزئی از هزینه کل، قیمت کل آپارتمان برای شما کاهش می‌یابد. همچنین، پرداخت این پیش پرداخت، می‌تواند کمیسیونی را به شما شرایط بهتر برای خرید آپارتمان بدهد.

 دسترسی به واحد های بهتر

آپارتمان های موجود در بازار مسکن، به سرعت فروش می‌شوند و بسیاری از افراد ممکن است به دنبال یک آپارتمان ایده آل باشند. پیش خرید، امکان دسترسی به واحد های بهتر، در مکان های مناسب و با عمر بیشتر را به ایجاد می‌آورد.

مزایای مالیاتی

در بسیاری از کشورهای جهان، مالیات پرداختی برای خرید مسکن، تخفیف هایی را برای خریداران پیش خرید فراهم می کند. شرکت هایی که در این روش فروش ویژه ای ارائه می‌دهند، معمولاً چند نوع تخفیف برای خریداران ارائه می‌دهند.

زمان تحویل کوتاه تر

یکی دیگر از مزایای پیش خرید، زمان تحویل آپارتمان کوتاه تر است. شرکت های سازنده، اغلب تلاش می‌کنند تا پیش فروش واحد ها را به ختم پروژه در بالاترین سرعت ممکن ترغیب کنند. همچنین، در این روش، مشتری می تواند به قبل از تحویل آپارتمان، یک سری تغییرات را داشته باشد.

ریسک کمتر

پیش خرید آپارتمان، ریسک هایی را که در زمان خرید آپارتمان خاموش باقی می ماند، کاهش می‌دهد. با پرداخت یک مبلغ جزئی از کل مبلغ خرید، شما ریسک های مربوط به بازپرداخت پول خود را کاهش می‌دهید و بسیاری از مسائل مربوط به خریداری، قبل از آنکه به قرارداد خرید نهایی امضا شود، به مدیریت می‌رسد.

تجربه بهتر

پیش خرید، یک تجربه خوب نسبت به خرید معمولی آپارتمان به حساب می آید .  چون در صورت یک پیش خرید مناسب و مطمئن ، سرمایه گذاری بسیار پر سودی تلقی می شود.

موقعیت بهتر

پیش خرید به معنی داشتن موقعیت بهتر در زمان تحویل آپارتمان است. البته با پرداخت مبلغ کل خرید، شما می‌توانید به موقعیت بهتری نسبت به تراز خریداران دیگر دست یابید. این موقعیت، می تواند برای حفظ کیفیت زندگی شما به راحتی کمک کند، با کامل شدن شرایط مسکن، حتی بدون نیاز به تعطیل کردن کار جدید، می‌توانید به فضای رفاهی خود بپردازید.

پشتیبانی فنی

پیش خرید می‌تواند معماری و ساخت و ساز درستی را در زمان تحویل آپارتمان اطمینان دهد. با پیش خرید، شما می‌توانید اطمینان حاصل کنید روشی را برای تحویل واحد های خود در سطح بالا به کار گیرید.

 قانونی و سندی بودن

یکی از مزایای پیش خرید آپارتمان، پایبندی به قوانین و سندی بودن آن است. بسیاری از طرح ها، مجوزها و سند ها برای پیش خرید آپارتمان در دسترس هستند، که برای ایجاد اطمینان کوچکی برای خریداران کارایی و استحکام بالایی دارد. همچنین، شما می‌توانید به آسانی برای خود در خرید ملک، بهترین انتخاب را داشته باشید.

برج های اطراف دریاچه چیتگر

4. عیوب پیش خرید آپارتمان

– ریسک های پیش خرید آپارتمان برای سازنده بسیار کمتر از خریداران است.
– در صورتی که ساخت و ساز با تأخیر همراه باشد، شما قادر به دستیابی به آپارتمان نخواهید بود و از پول پیش پرداخت خود دلسرد می شوید.
– جزئیاتی که شامل قرارداد پیش خرید هستند، تحت تأثیر قوانین تغییر ممکن است.

پیش خرید آپارتمان مزیت های خود را دارد، اما همچنین معایب خود را دارد. اگر شما قصد دارید آپارتمانی را بخرید، بهتر است با مشاوران املاک مطرح در بازار صحبت کنید و برای خرید خود انتخاب مناسب را برای خودشانه کنید.

خطرات پیش خرید آپارتمان 

پیش خرید آپارتمان، البته با توجه به مزایایش، هنوز یک ریسک برای خریداران دارد. در اینجا برخی از ریسک های پیش خرید آپارتمان بررسی می‌شود:

1. تأخیر در تحویل

یکی از بزرگترین ریسک های پیش خرید، تأخیر در تحویل آپارتمان است. اغلب به دلیل اختلافات جدی بین شرکت های فروشنده و پیمانکاران ساخت، تأخیر در تحویل واحد ها ممکن است رخ دهد. این‌تأخیر باعث عدم توانایی برای شما به‌مصرف احتمالی به هنگام نیز خواهد شد.

2. تأخیر در ساخت

یکی دیگر از ریسک های پیش خرید، تأخیر در ساخت واحد ها است. این ریسک به هیچ وجه جدید نیست، زیرا بسیاری از پیمانکاران ساخت، می‌توانند در مقابل تغییر و تأخیر برنامه های ساخت، معاوضه کنند. با تأخیر در ساخت، شما ممکن است شرایطی را با اجاره خانه نگرانی داشته باشید و حتی با تلاش بیشتری نسبت به دیگری، شانس بیشتر یک خرید‌ پوچ از بین خواهد رفت.

3. تجربه اختلاف در واحد

اگر بنایی مشکل داشته باشد، شما ممکن است با اختلافاتی مواجه شوید که به میزان زیادی از شما طلب کند. در مواردی که شما با اختلاف در واحد روبرو شده‌اید، احتمالاً ناتوان خواهید بود که سریعاً به آن فروش برگردید، که این مورد می‌تواند شرایط‌ خوبی برای خرید کنندگان داشته باشد.

4. مدیریت کیفیت پایین

تامین کیفیت در پیش خرید آپارتمان همیشه ریسکی است که با آن مواجه هستید. به دلیل اینکه سازنده های بسیاری از پیش فروش، ممکن است از سازندگانی استفاده کنند که کیفیت ضعیفی دارند و همچنین تلاش کنند با توجه به نیازهای خود، از همه گیری در پروژه استفاده کنند.

5. دسترسی غیرقانونی به پول

یکی از ریسک هایی که خریداران همیشه باید به خاطر داشته باشند، دسترسی به شرایط غیرمعمول با پیش پرداخت گسترده ای است که به توانایی فرد در دسترسی به پول نقد خود احتیاج دارد. این مشکلات، همچنین ممکن است دقیقاً برابر با پولی باشد که با سرمایه گذاری در دیگر مناطق جذاب بازده مسکن، ملک های دیگر تمام شده‌اند.

6. شرایط قرارداد

شرایط قرارداد و شرایط عقد کردن، در مورد پیش خرید همیشه باید به خاطر داشته باشید. این دغدغه است که شما نمی‌توانید بگردید که تأیید کنید، شرایط آیین نامه های قانونی بین شما و فروشنده هستند و یا اینکه شروط قرارداد شناورها می‌توانند در پایان شخصیت زمینه‌ای داشته باشند و برای تنظیم آن‌ها، شرایط قرارداد و شرایط تفسیر تفسیری باید مطالعه شود.

7. تحقیق نکردن در بازار

تحقیق در بازار ضروری است، به خصوص در مورد پیش خرید آپارتمان ها. ممکن است ساخت و ساز پروژه در تعدادی از نقاط شهر های کوچک و با شرایط کیفی متفاوت اجرا شود که در آن جایگاه خوبی ندارد یا همه‌ی نیازهای شما را برآورده نمی‌کند. به هر حال، اگر شما فقط به دنبال پرورش بیشتر برای سرمایه‌گذاری هستید، خرید خود را با خرید برای پرورش بیشتر و یا خرید ایمن انجام دهید.

8. نوسانات بازار

ریسک دیگری که مربوط به خرید آپارتمان از طریق پیش خرید است، نوسان بازار است. این ریسک با توجه به اینکه در بازار مسکن به تناسب فضای باز افزایش یافته است، همواره وجود دارد. شاید با اینکه این نوسانات ریسکی ندارند، نوسانات بقایای زیادی را برای شرکت های سازنده ایجاد می‌کنند و باعث کاهش بیشتری در مجموع سطح علاقه شما به این مسئله خواهد شد.

9. تغییر سیاست های مالی

سیاست های مالی برای شما و شرکت فروشنده نیز یک مشکل دیگر است که باید خاطر نشان کنید. وقتی که شما یک پس انداز دارید تا در این پروژه سرمایه گذاری کنید، این پیش فروش احتمالاً شامل پرداخت اطلاعاتی است که باید حفظ شود.

10. پرداخت نامتعارف

در بسیاری از موارد نیز، شرکت های پیش فروشی، با ارائه شرایط پرداخت نامتعارف، خریداران را به پرداخت قیمت های بسیار بالاتری در فرمایش اقتصادی، تشویق می کنند. این شرایط نامتعارف ممکن است باعث تأخیر در پرداخت پول شما یا خرید آیین نامه های قانونی شوید که به معنی تلاش بیشتری در برابر پیشپرداخت است.